מגשימים חלום: דירות במיליון ש"ח פחות ממחיר השוק בשכונת מגשימים החדשה

אם נדייק: מדובר בשכונת גדות הבאה של יהוד. דירת 3 חדרים החל מ-2.25 מיליון ש"ח בעוד בשכונת גדות, שדומה במאפייניה, מוצעות למכירה דירות 3 חדרים החל מ-3.34 מיליון ש"ח. מדובר בבשורה של ממש ומחירים שלא יחזרו. הפערים במחירי הדירות, הנוף הפתוח לפארק והתכנון העתידי הופכים את פרויקט מגשימים לבחירה המושלמת, לא רק לדיירים – אלא גם למשקיעים.

הבשורה: שילוב של כפר, עיר וקהילה משתדרגת

שכונת מגשימים היא נקודת המפגש האידיאלית בין אורבניות לאווירה פסטורלית. מדובר בשכונה חדשה שתוקם במזרח יהוד-מונוסון, על קו התפר של מושב מגשימים, עם נגישות מקסימלית לצירי התחבורה המרכזיים, קרבה לקו הסגול של הרכבת הקלה (צפוי לפעול ב-2028), מוסדות ציבור, 70 דונם של פארקים המקיפים את השכונה וממש על נחל יהוד אשר צפוי לעבור שיקום ולזרום ליד הבית. לגור בכפר ולחיות את העיר זו לא עוד תחזית – אלא מציאות הנדל״ן החדשה של יהוד. 

במבט היסטורי, יהוד מזוהה עם מרכז עירוני שמרני ולצידו אוכלוסייה מגוונת. מגשימים לעומת זאת, במיקומה בין העיר והמושב, היא הזדמנות חדשה לתושבים שמעוניינים לגור בסביבה חדשה, מודרנית, ירוקה ונגישה, ולא מעוניינים להתפשר על הנוחות שמציעה העיר. בעידן של השוואות מחירים, נשאלת השאלה כמה שווים למשפחה נוף פתוח לפארק, מרחבים ירוקים ושייכות לקהילה איכותית, בפרויקט מגורים ששובר את המודל המסורתי של גוש דן. 

לפי התוכניות: 3200 יחידות דיור חדשות במגשימים

המכרז במגשימים הוא חלק מתמל/ 1072 – תכנית שעיקרה הקמת יישוב אורבני בחלק המזרחי של יהוד, מערבה מכביש 40. הרובע החדש תוכנן עם הרבה מחשבה על מרחב ירוק שמציע שגרת חיים מאוזנת ובריאה שתעודד את התושבים להליכה רגלית ורכיבה על אופניים – בלב הרובע, ועשרות דונמים של פארקים שתוחמים אותו, עם שבילי אופניים לאורכה של השכונה החדשה לצד אורבניות אינטנסיבית שמתבטאת בלמעלה מ-200,000 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ומוסדות ציבוריים אשר יספקו שגרת חיים תוססת של בתי קפה, מסעדות, וחנויות הנותנות מענה לכל צורכי התושבים מבלי לצאת מהשכונה.  

לא מדובר בעוד שכונה חדשה, אלא בשכונה יוקרתית עם הווייה, לב ואופי שיהיה כיף לגור, להתנייד ולבלות בה. 

פרויקט מגשימים מאופיין במרקם עירוני-כפרי חדש, לצד הפארק והנחל, ולא פחות חשוב הקו הסגול של הרכבת הקלה שצפוי כאמור לפעול בקרבת מקום, היוצרים חיבור בין חוויות אורבניות לחיבור אמיתי לטבע.

דוידסון מאתרת עסקאות שמייצרות ערך, דווקא בשוק של היום 

במשך שנים מוכיחה דוידסון את יכולתה לאתר את ההזדמנויות הנכונות, בדיוק ברגעים שבהם חוסר הוודאות הוא שם המשחק. דוידסון עשתה זאת בעבר וזכתה במכרזים של רשות מקרקעי ישראל, וכעת הגיעה הזדמנות נוספת – פרויקט מגשימים. תנאי המימון מייצרים אתגר ליזמים, והדבר בא לידי ביטוי במחירי הקרקעות. כך, יכולה דוידסון לארגן קבוצת רכישה מראש, ולהביא לחיסכון משמעותי לרוכשים. 

הפרויקט הנוכחי במכרז מגשימים הוא מיקום בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי: שבעה בניינים, 244 יחידות דיור סה״כ, בשכונה חדשה עם מרחבים קהילתיים ודגש ברור על איכות חיים מגוונת. המיקום, בצמוד לנחל ולפארקים, תמהיל דירות רחב ומחירי כניסה נמוכים משמעותית מהשכונה המקבילה (גדות), כל אלו מתיישבים בדיוק עם הרצון לייצר ערך נוסף עבור הרוכשים. המגרש של דוידסון שגובל בפארק, מבטיח לא רק חלל מגורים, גם איכות חיים ארוכת טווח – שדרוג עירוני במעטפת כפרית. בכל אחד מהבניינים יהיה מתקן אחר לרווחת כלל הדיירים בפרויקט: לאונג' עסקים, חדר כושר ומועדון דיירים, כדוגמת מתחמי יוקרה בסטנדרט הגבוה ביותר.  

המחירים של אתמול, הקידמה של מחר: מיליון  ש״ח פחות ממחיר השוק

העסקה שמוצעת לרוכשים במגשימים היא לא רק צומת של מחיר או תכנון – זו בחירה אסטרטגית בחיים מאוזנים, כאלו המשלבים בין קידמה עירונית למרחב הטבעי של הכפר. מחיר הכניסה הנוכחי לדירת שלושה חדרים משקף פער כלכלי משמעותי של יותר ממיליון ש"ח הוזלה בהשוואה לדירות החדשות בשכונת גדות הסמוכה, ומעניק לרוכשים יתרון מובהק בנקודת הזמן הנוכחית: ליהנות מנכס בעל ערך צומח, ממרחב חיים מודרני ומהזדמנות להצטרף לדור המייסדים של השכונה היוקרתית הבאה של יהוד-מונוסון, רגע לפני שהשוק יתאזן והפער הזה ייסגר.